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中国金茂前11月销售2003亿 提前一个月完成年度目标

11月30日,嘉里公布了1-11月中国房地产企业销售名单。中国金茂11个月累计签约销售额2003亿元,提前一个月实现年销售目标2000亿元。在2020年的市场上,中国金茂以35.14%的增幅位列15强房地产企业之首,业绩突出。

(中国金茂2020年前11个月的销售增长在15强企业中排名第一)

根据嘉里的数据,金茂前三季度销售业绩同比增速一直领先TOP地产企业。1月至11月,金茂全国签约量行业排名较去年同期上升4位,跳跃率也位居房地产企业前15名。在签约业绩大幅提升的同时,中国金茂保持着产品的高端定位,平均售价位居房地产企业顶级品牌之列。

专家表示,由于新冠肺炎疫情的影响,2020年房地产市场的不确定性将加剧,这将给行业带来挑战。中国金茂的快速增长是其产品和服务得到终端客户认可的结果。

城市销售:产品实力和服务实力

2020年,由于生活的新痛点和购房的新思路,消费者将更加关注居住环境的健康和社区服务的保障。金茂产品因拥有绿金品质、智能技术和优质服务的多重优势而更受青睐。

2020年,中国金茂不仅会根据客户需求积极迭代产品,还会在营销端积极寻求变革:疫情爆发时,中国金茂会迅速推出金茂粉小程序,并采用直播、在线VR观看等形式满足买家需求。面对疫情缓解后的居者有其屋需求释放,中国金茂抓住五一假期的关键节点,推出“金粉节”大型居者有其屋活动,五天内认购销售额突破50亿元,同比增长218%。

在产品实力、服务实力和创新营销的支撑下,中国金茂的项目保持了良好的销售势头,出现了许多现象级的热销产品。首开日,北京颐和金茂大厦售出202套50.6亿元人民币——不仅打破了金茂大厦11年首开业绩纪录,也创下了北京高端市场首开业绩新纪录。

(怡和金茂屋销售火爆)

如今,以金茂大厦为代表的优质住宅已经成为金茂在中国的第一条业绩增长曲线。中国金茂已经在全国26个城市布局了51座金茂大厦。每一次进入一个城市,都会给当地带来热销的“金茂大厦现象”,促进城市生活水平的整体提升。在北京,金茂建了七座金茂大厦。其中,位于东三环CBD区的第七家金茂大厦——北京东三金茂大厦,将于年底即将上市,预计2000亿元后将为金茂的增长带来新的推动。金茂大厦在北京继续畅销11年的同时,也在中国许多地方开花结果。9月底,青岛第一家金茂大厦——青岛大运谷崂山金茂大厦开盘当天实现销售业绩10亿,领跑青岛楼市4万板块热卖榜。11月1日,金茂在太原的第一个项目——龙城金茂大厦,确定了太原楼市2万多套高端住宅的首开率、总开盘金额和成交数量…

(太原龙城金茂大厦实景图)

此外,中国金茂积极拥抱年轻客户,探索创新产品,在北京、贵阳和武汉推出国际社区产品,覆盖年轻买家。2020年上半年,金茂北京国际社区作为疫情缓解后推出的首个住宅项目,前20分钟售出814套房,提振了整个北京楼市的市场信心。

(金茂北京国际社区前20分钟售出814套房)

第二条曲线:为金茂的业绩增长筑起护城河

除了优质住宅,金茂在中国的城市运营已经进入规模复制期,成为业绩的第二增长曲线。截至目前,全国金茂旗下已有26个城市运营项目。2020年,金茂智慧科技城项目在芳岛、武汉、山东、天津、常熟相继启动,并获得青岛大云谷城、丹阳时尚城、温州分中心古澳头城运营项目,为金茂未来的规模增长和绩效提升提供了广阔的想象空间。

今年下半年,金茂无锡下科岛生态城开盘两销两销,创造销售记录——6月20日首次开盘,2小时售罄600套;10月8日,项目第二次开盘,一个小时内售出367套。11月14日,福州滨海金茂智慧科技城开业当天,以4亿元销售额位列滨海新城销售榜第一。此外,杭州富春金茂兴外滩、青岛中国欧洲国际城、苏州张家港智慧科技城等城市运营项目也在不断努力,不仅增强了各自城市的发展动力,也获得了市场的认可,为金茂提前实现2000亿目标增添了关键力量。

位于海南国际自由贸易港的金茂三亚南帆科技城作为金茂城市运营的最新作品,由于中国种子集团有限公司、欧洲科沃希等龙头企业的进入,以及三亚金茂湾稀缺的优质住宅楼的出现等一系列事件,最近备受关注。在这里,中国金茂努力打造一座适合居住、工作、学习、旅游的“国际生态智能生产城”。

(金茂南帆科技城效果图)

2020年中期报告显示,上半年全国城市运营项目对金茂的销售贡献率比去年提高了7个百分点,达到21%。中国金茂管理层曾在业绩会上表示:“从2020年到2022年,中国金茂将实现城市运营对土地储备总投资60%的贡献。”随着城市运营和土壤储备贡献的增长,城市运营将日益成为中国金茂在2000亿元后保持高增长的有力支撑。

优质土壤储备:为金茂的可持续发展奠定坚实基础

中国金茂今年的高绩效增长,离不开其丰富的优质土地储备。今年,中国金茂抓住了土地市场的窗口,为未来的业绩增长准备了充足的弹药。

2020年上半年,中国金茂新增土地储备583万平方米,其中85%位于核心一二线城市。到2020年6月,全国金茂土地总储量达到9068.8万平方米。据公开信息显示,第四季度,中国金茂在深圳、厦门、温州等优质城市,以及石家庄、台州等新进入热点城市进行了补位,进一步增强了在土地储备方面的竞争优势。

回顾过去,金茂一直走在快速稳定发展的道路上——2015年至2019年,业绩在301亿至1608亿之间,金茂在中国的复合增长率高达52%,位列房地产企业前30名。现在,站在2000亿元的新起点上,丰富的土地储备、优质的产品和服务,不断实现的城市运营能力,将为金茂的持续增长提供巨大的动力。

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